经济不景气，加上基准利率趋扬，影响房贷偿还能力。一般预料房贷呆账率（NPL）将上扬，尤其是20万令吉以下房产，届时将有更多房屋流入拍卖市场。
基准率提高，对许多中上阶层或许只是小数目，但对于低收入阶层，即便每月只是额外增加30或50令吉，对他们而言都是一笔大数目。
房屋拍卖是提供买家及卖家接触的公开平台，一种房屋销售管道，并不表示在拍卖市场脱售的房屋都是被银行强制拍卖，这种房屋拍卖销售法在国外其实非常流行，如澳洲、英国及美国。
拍卖屋底价（reserve price）是根据地点，那才是影响拍卖屋售价的关键因素；目前拍卖的房屋除了有部位来自银行拍卖（bank lelong），其他都都是一般的待售房屋。
