一名网友Tabiee在面子书分享利用出租房子再出租的方式赚取高额的回筹。这名网友先租下店铺3楼的 一个24x90的单位，每月租金是RM 900。他与单位持有人签下3+2年的出租合约，并支付3+1+1的抵押金，一共是RM 3600。此外，他还需要缴付国能（TNB）安装电表的RM 1500以及雪州水务公司（Syabas）RM 1000 抵押金。
随后，网友再花RM 17000装修费用，将单位分隔出11间房间，每间10x10。 为了提高出租价值，他更到二手店添置了洗衣机、厨具和冰箱，一共RM 900。 接着，他估计以一间房每月RM 300的租金出租，每月就能赚取RM 3300。若要使用冷气的租客，租金则会是RM 550 ，电费另计RM 100。按照他的计算，一台二手冷气的价格是RM 500，因此两个月就能回本。
他的计算方式如下：
单位抵押金 = RM3,600
设备抵押金 = RM2,500
装修费用 = RM17,000
家电费用 = RM900
投资额= RM24,000
每月赚取 = RM3,300 - RM900 = RM2,400
投资回报率 (ROI) :
RM24,000 （投资）/ RM2,400 （每月赚取） = 12 个月
*一年已经回本。
*租客共同分担水电费。
由于第一年已经回本，他接着表示，第二年可以使用这笔收入如法炮制。假设拥有10个单位后，收入将高达：
a. 每月 RM24,000
b. 每年 RM288,000
c. 5年 RM1440,000
如果计算只有50%正确，依然可以赚取：
a. 每月 RM12,000
b. 每年 RM144,000
c. 5年 RM720,000
在什么情况下此计算方式或许有误？
1. 租金更高
2. 房间较少
3. 无法100%租出
4. 无法成功经营10个单位
挑战和解决方法？
1. 地点必须适中 - 找一个靠近低收入员工的工作地点。如：Giant、Tesco、Mydin。
2. 租金昂贵 - 尽可能向单位拥有者讨价还价。可以提出预付6个月的建议，要是单位空置已久，屋主一定答应。
3. 没有租客 - 给原有租客佣金，必须多，或许是租金的50%。
4. 社会问题 - 设下条规，一定要严厉执行以及经常突击检查。违规者立即停租，无法取回抵押金。不能吸毒、不能喝酒、不能通奸。张贴大大张的告示。
5. 安全 - 如果觉得收入应付得来，可以安装闭路电视，甚至使用门卡，记录进出。
不过，究竟租下业主的店铺，将之改建是否需要得到有关单位的批准？有网友就在有关帖文下留言询问。但这名网友表示不需要。
其实多数地方政府都有规定，改建房子必须向市议会呈交专业设计改造图，符合基准和条例后方可扩建房子，否则就属于违法之举。所以，在行动前还是先向咨询法律专家的意见，或向有关当局作出询问，以免得不偿失。
随后，网友再花RM 17000装修费用，将单位分隔出11间房间，每间10x10。 为了提高出租价值，他更到二手店添置了洗衣机、厨具和冰箱，一共RM 900。 接着，他估计以一间房每月RM 300的租金出租，每月就能赚取RM 3300。若要使用冷气的租客，租金则会是RM 550 ，电费另计RM 100。按照他的计算，一台二手冷气的价格是RM 500，因此两个月就能回本。
他的计算方式如下：
单位抵押金 = RM3,600
设备抵押金 = RM2,500
装修费用 = RM17,000
家电费用 = RM900
投资额= RM24,000
每月赚取 = RM3,300 - RM900 = RM2,400
投资回报率 (ROI) :
RM24,000 （投资）/ RM2,400 （每月赚取） = 12 个月
*一年已经回本。
*租客共同分担水电费。
由于第一年已经回本，他接着表示，第二年可以使用这笔收入如法炮制。假设拥有10个单位后，收入将高达：
a. 每月 RM24,000
b. 每年 RM288,000
c. 5年 RM1440,000
如果计算只有50%正确，依然可以赚取：
a. 每月 RM12,000
b. 每年 RM144,000
c. 5年 RM720,000
在什么情况下此计算方式或许有误？
1. 租金更高
2. 房间较少
3. 无法100%租出
4. 无法成功经营10个单位
挑战和解决方法？
1. 地点必须适中 - 找一个靠近低收入员工的工作地点。如：Giant、Tesco、Mydin。
2. 租金昂贵 - 尽可能向单位拥有者讨价还价。可以提出预付6个月的建议，要是单位空置已久，屋主一定答应。
3. 没有租客 - 给原有租客佣金，必须多，或许是租金的50%。
4. 社会问题 - 设下条规，一定要严厉执行以及经常突击检查。违规者立即停租，无法取回抵押金。不能吸毒、不能喝酒、不能通奸。张贴大大张的告示。
5. 安全 - 如果觉得收入应付得来，可以安装闭路电视，甚至使用门卡，记录进出。
不过，究竟租下业主的店铺，将之改建是否需要得到有关单位的批准？有网友就在有关帖文下留言询问。但这名网友表示不需要。
其实多数地方政府都有规定，改建房子必须向市议会呈交专业设计改造图，符合基准和条例后方可扩建房子，否则就属于违法之举。所以，在行动前还是先向咨询法律专家的意见，或向有关当局作出询问，以免得不偿失。
（佳礼）
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租房子
