在马来西亚股票交易所挂牌的上市公司中，就有一类叫产业信托（REIT）。由于在股市上交易，新手常把产业信托误当成一种股票，但产业信托实为房地产投资。
REIT 就是 REAL ESTATE INVESTMENT TRUST 的缩写，有别于上市的房地产公司，它不会通过销售房产来赚取盈利，而是从股市收集了投资者的资金，以收购大宗的商业性产业，如办公大厦、购物中心、工厂、酒店等等，交由一家产业管理公司去管理，管理公司负责收租及维修建筑物，从租金中扣除管理费后，将结存的租金净额分发给投资者。
政府规定，产业信托公司必须将90%以上的租金分发给信托股股东，因此产业信托的股息回酬率都是相当可观的（从过往数据来看产业信托每年平均带来6%-8%的回酬 ）。换句话说，当你投资产业信托时，就等于拥有了该产业，即使其中的极小部分，你也有收租的权力，你的股息回酬就是你的“租金”。
产业信托的价值，会和其资本一起增值，而且享有租金的收入，确实是让投资者间接拥有房产的可靠方式。比起实质持有产业，产业信托拥有更高的资金流动率。产业信托的交易方法与股票相似，只要在电脑面前轻松按一按即可买卖。相反的，欲买卖实质持有产业必须花费很多时间，功夫及费用（装修费，刊登广告，代理佣金，律师费，拥有权费用等等）。
另外，通过产业信托，投资者可以投资一些多样产业，如购物广场，办公室，工业建筑，酒店，医疗建筑等等，这些都是一般投资者比较难接触的实质产业。也许读者会认为产业信托的股息并不吸引，笔者就在此举个例子比较，在马来西亚股市交易所上市的 YTL Hospitality REIT (YTLREIT)，收市 （21.07.2016）个股价格为 RM 1.09， 该产托股息大约8仙，股息回酬就是 (RM 0.08/RM 1.09）= 7.35%。若今天用投资了RM50万进YTLREIT，每一年收的股息是 RM 36,750，每月平均租金为 （RM 36,750 / 12) = RM 3,000左右。
换个角度，若以刚才的 RM 50万买入一个实质产业，每月可以固定收到 RM 3,000的租金吗？而且实质产业的租金可不是净租金（没包括各种费用如装修费，手续费等等），还必须付个人所得税呢！
这么说来，产业信托可以取代实质产业投资吗？笔者不这么认为。毕竟实质产业投资可以利用杠杆，向银行贷款借力，就如以上例子，投资者若要买进RM50万的产业信托，就必须要有RM50万的现金。而实质产业投资者只需付上 10%的头期，就可买到 RM50万的产业，这就是实质产业的优势。
反而，产业信托常视为政府债卷及银行定期存款的代替品，原因是产业信托的核心产往往是价值较稳定的产业，收入来源（租金）也非常稳定，模式简单不复杂，政府也规定没特别批准的情况下产业信托不可借贷超过其资产的50%，所以产业信托的股价波动非常小，长期还可以随着其核心房产的价值慢慢增长。
若读者觉得股票风险太大，定期存款回酬太少，可以考虑保险的储蓄计划。其实除了考虑储蓄计划以外，读者们也可考虑产业信托，毕竟其风险低，回酬不逊色于储蓄计划，更重要的是资金流动率高，不需长年被锁死。产业信托一点也不复杂，也许不说你不知，你爱逛的 KLCC, Sunway Pyramid, Fahrenheit88, Pavilion, Sungei Wang Plaza 全都是上市的产业信托 !
总结：
在国外较成熟的股市，产业信托有相当长的历史，是寻求稳定收入的投资者的宠儿。可惜大马民众投资意识偏低，大多数的人连产业信托是什么都没听过，所以在马来西亚股市交易所上市的产业信托也就只有区区的17家而已。
若你想投资房产却缺乏资金，或你厌倦了定期存款的低利息却又不敢向股票踏出第一步，产业信托也许是你最佳的选择。产业信托最低的投资单位是100股，Pavilion REIT 今天一股价格为 RM 1.17, 所以最低的投资数额为 RM 117。哈哈，先不谈回酬，花区区RM 117就可大摇大摆地走进 Pavilion说你是这建筑的股东之一，不是很好玩吗？
（沙巴谈经济）
REIT 就是 REAL ESTATE INVESTMENT TRUST 的缩写，有别于上市的房地产公司，它不会通过销售房产来赚取盈利，而是从股市收集了投资者的资金，以收购大宗的商业性产业，如办公大厦、购物中心、工厂、酒店等等，交由一家产业管理公司去管理，管理公司负责收租及维修建筑物，从租金中扣除管理费后，将结存的租金净额分发给投资者。
政府规定，产业信托公司必须将90%以上的租金分发给信托股股东，因此产业信托的股息回酬率都是相当可观的（从过往数据来看产业信托每年平均带来6%-8%的回酬 ）。换句话说，当你投资产业信托时，就等于拥有了该产业，即使其中的极小部分，你也有收租的权力，你的股息回酬就是你的“租金”。
产业信托的价值，会和其资本一起增值，而且享有租金的收入，确实是让投资者间接拥有房产的可靠方式。比起实质持有产业，产业信托拥有更高的资金流动率。产业信托的交易方法与股票相似，只要在电脑面前轻松按一按即可买卖。相反的，欲买卖实质持有产业必须花费很多时间，功夫及费用（装修费，刊登广告，代理佣金，律师费，拥有权费用等等）。
另外，通过产业信托，投资者可以投资一些多样产业，如购物广场，办公室，工业建筑，酒店，医疗建筑等等，这些都是一般投资者比较难接触的实质产业。也许读者会认为产业信托的股息并不吸引，笔者就在此举个例子比较，在马来西亚股市交易所上市的 YTL Hospitality REIT (YTLREIT)，收市 （21.07.2016）个股价格为 RM 1.09， 该产托股息大约8仙，股息回酬就是 (RM 0.08/RM 1.09）= 7.35%。若今天用投资了RM50万进YTLREIT，每一年收的股息是 RM 36,750，每月平均租金为 （RM 36,750 / 12) = RM 3,000左右。
换个角度，若以刚才的 RM 50万买入一个实质产业，每月可以固定收到 RM 3,000的租金吗？而且实质产业的租金可不是净租金（没包括各种费用如装修费，手续费等等），还必须付个人所得税呢！
这么说来，产业信托可以取代实质产业投资吗？笔者不这么认为。毕竟实质产业投资可以利用杠杆，向银行贷款借力，就如以上例子，投资者若要买进RM50万的产业信托，就必须要有RM50万的现金。而实质产业投资者只需付上 10%的头期，就可买到 RM50万的产业，这就是实质产业的优势。
反而，产业信托常视为政府债卷及银行定期存款的代替品，原因是产业信托的核心产往往是价值较稳定的产业，收入来源（租金）也非常稳定，模式简单不复杂，政府也规定没特别批准的情况下产业信托不可借贷超过其资产的50%，所以产业信托的股价波动非常小，长期还可以随着其核心房产的价值慢慢增长。
若读者觉得股票风险太大，定期存款回酬太少，可以考虑保险的储蓄计划。其实除了考虑储蓄计划以外，读者们也可考虑产业信托，毕竟其风险低，回酬不逊色于储蓄计划，更重要的是资金流动率高，不需长年被锁死。产业信托一点也不复杂，也许不说你不知，你爱逛的 KLCC, Sunway Pyramid, Fahrenheit88, Pavilion, Sungei Wang Plaza 全都是上市的产业信托 !
总结：
在国外较成熟的股市，产业信托有相当长的历史，是寻求稳定收入的投资者的宠儿。可惜大马民众投资意识偏低，大多数的人连产业信托是什么都没听过，所以在马来西亚股市交易所上市的产业信托也就只有区区的17家而已。
若你想投资房产却缺乏资金，或你厌倦了定期存款的低利息却又不敢向股票踏出第一步，产业信托也许是你最佳的选择。产业信托最低的投资单位是100股，Pavilion REIT 今天一股价格为 RM 1.17, 所以最低的投资数额为 RM 117。哈哈，先不谈回酬，花区区RM 117就可大摇大摆地走进 Pavilion说你是这建筑的股东之一，不是很好玩吗？
（沙巴谈经济）
