一马人民房屋（PR1MA）推出弹性房贷计划（SPEF）助国人置产，也让购屋者预支养老金来支付房贷，计划听起来已非常吸引人，但凡事必有其利弊，消费者得付更高借贷利率，房贷摊还期也更高！
综合各方资料，在弹性房贷计划下，基于银行让借贷者在首5年仅支付房贷利率，剩余本金和利息，则在第6年起开始摊还，意即借贷者是在第6年开始才真正摊还房贷本金，因此贷款期将比一般贷款更长。
马来西亚讲师协会理财顾问兼理财师周志强说，目前的情况是，许多符合购买PR1MA房屋资格的人，并没有足够现金流来支付房贷。他认为政府此举治标不治本，只是将问题延至5年后，届时恐怕将出现大量一马房屋遭银行拍卖的局面！
PR1MA推出的弹性房贷计划利弊并存，好处是短期内可协助更多人拥有PRIMA房屋，达到居者有其屋的目的，短处却是为未来埋下无法偿还债务甚至导致破产的情况。
首5年只付利息，5年后利息加母金将是翻倍以上的开支，举例首5年支付利息只需约800令吉，但5年后需要开始偿还借贷本金，所需支付的款项或增至1600令吉，关键是没有人可以担保5年后薪资会跟着增长，或薪资涨幅比例足以应付供款。
同样地，使用公积金第2账户来摊还每月房贷供款，若5年后借贷人收入并没有取得突破性的增长，公积金第2账户的存款最终也会坐吃山崩。
一马人民房屋机构推介弹性房贷计划时指出，参与此计划者，房贷利率将比一般房贷高出0.3%。那么多出的0.3%，意即每月房贷将多付多少？整个供款期得比他人多付多少？
答桉竟然是一辆Axia汽车！因为根据估计，35年供款期下来，借贷者得多付约3万令吉！根据第二国产车（Perodua）官网资料，一辆Axia汽车最低售价从2万4900令吉起。
目前PR1MA旗下房屋售价介于10万至40万令吉之间，若以最高房价40万令吉来计算，一名今年35岁的女性，最长借贷期为35年。
马银行目前普通的房贷利率约4.4%，胥视各别客户的信用评分，最高可获4.3%。若以4.4%计算，40万令吉的房贷及35年摊还期，每月供款是1870令吉。
若参与上述弹性房贷计划，房贷利率将是4.4%，加上0.3%，利率共4.7%。以上述为例，每月供款将是1942令吉。房贷利率相差0.3%，每月房贷就多了72令吉，一年下来就是864令吉，35年大约是3万240令吉。
根据联昌银行职员，申请弹性房贷计划的购屋者，需携带PR1MA发出的配屋通知书（Offer Letter）或购买要约（Offer to Purchase）、身份证副本、3个月薪资单、最新一年的公积金账户结单、并填妥公积金提款申请表格。需要支付的费用包括银行手续费212令吉、公积金局手续费53令吉，并强制性签购递减式房贷保险（MRTA）。
该名职员指出，若是普通的PR1MA房屋贷款，银行手续费是获得豁免，也无需支付公积金局手续费及MRTA也非强制性。
随着政府宣布有意缩短PRIMA房屋的禁售期，从10年减至5年，只要房产价格不突然暴跌，（借贷者）破产的可能性就不大，但借贷者若无法偿还房贷，这些一马房屋最终就会被迫出售。
长远之计，政府应该设法稳定及控制国内屋价，而不是拉长供期及提高利率，导致国内出现不健康的房市荣景，累积的债务最终会变成计时炸弹。
（中国报）
综合各方资料，在弹性房贷计划下，基于银行让借贷者在首5年仅支付房贷利率，剩余本金和利息，则在第6年起开始摊还，意即借贷者是在第6年开始才真正摊还房贷本金，因此贷款期将比一般贷款更长。
马来西亚讲师协会理财顾问兼理财师周志强说，目前的情况是，许多符合购买PR1MA房屋资格的人，并没有足够现金流来支付房贷。他认为政府此举治标不治本，只是将问题延至5年后，届时恐怕将出现大量一马房屋遭银行拍卖的局面！
PR1MA推出的弹性房贷计划利弊并存，好处是短期内可协助更多人拥有PRIMA房屋，达到居者有其屋的目的，短处却是为未来埋下无法偿还债务甚至导致破产的情况。
首5年只付利息，5年后利息加母金将是翻倍以上的开支，举例首5年支付利息只需约800令吉，但5年后需要开始偿还借贷本金，所需支付的款项或增至1600令吉，关键是没有人可以担保5年后薪资会跟着增长，或薪资涨幅比例足以应付供款。
同样地，使用公积金第2账户来摊还每月房贷供款，若5年后借贷人收入并没有取得突破性的增长，公积金第2账户的存款最终也会坐吃山崩。
一马人民房屋机构推介弹性房贷计划时指出，参与此计划者，房贷利率将比一般房贷高出0.3%。那么多出的0.3%，意即每月房贷将多付多少？整个供款期得比他人多付多少？
答桉竟然是一辆Axia汽车！因为根据估计，35年供款期下来，借贷者得多付约3万令吉！根据第二国产车（Perodua）官网资料，一辆Axia汽车最低售价从2万4900令吉起。
目前PR1MA旗下房屋售价介于10万至40万令吉之间，若以最高房价40万令吉来计算，一名今年35岁的女性，最长借贷期为35年。
马银行目前普通的房贷利率约4.4%，胥视各别客户的信用评分，最高可获4.3%。若以4.4%计算，40万令吉的房贷及35年摊还期，每月供款是1870令吉。
若参与上述弹性房贷计划，房贷利率将是4.4%，加上0.3%，利率共4.7%。以上述为例，每月供款将是1942令吉。房贷利率相差0.3%，每月房贷就多了72令吉，一年下来就是864令吉，35年大约是3万240令吉。
根据联昌银行职员，申请弹性房贷计划的购屋者，需携带PR1MA发出的配屋通知书（Offer Letter）或购买要约（Offer to Purchase）、身份证副本、3个月薪资单、最新一年的公积金账户结单、并填妥公积金提款申请表格。需要支付的费用包括银行手续费212令吉、公积金局手续费53令吉，并强制性签购递减式房贷保险（MRTA）。
该名职员指出，若是普通的PR1MA房屋贷款，银行手续费是获得豁免，也无需支付公积金局手续费及MRTA也非强制性。
随着政府宣布有意缩短PRIMA房屋的禁售期，从10年减至5年，只要房产价格不突然暴跌，（借贷者）破产的可能性就不大，但借贷者若无法偿还房贷，这些一马房屋最终就会被迫出售。
长远之计，政府应该设法稳定及控制国内屋价，而不是拉长供期及提高利率，导致国内出现不健康的房市荣景，累积的债务最终会变成计时炸弹。
（中国报）
