99年地契到期后怎么办？

很多人都会有疑问，99年地契在到期后，究竟应该如何处理。

根据房产律师的说法，99年地契属于租赁地契，土地主权归于州政府，所以一旦契约届满而地契也不获更新租约，业主必须搬走，土地使用权交回给州政府，同时不会得到赔偿。

如果州政府同意更新该租赁地契，业主必须支付一笔更新租约的费用(Land Premium)。这笔费用通常以产业地点、面积大小及产业市价等计算。

计算方法大概如下：

如产业是在吉隆坡联邦直辖区（契约未满）：

0.25 x 土地利用分类(category of land use) x 土地价值(value of land) x 1/99 x 新租赁的期限减于现有的租赁期限余额(term of new lease minus balance of existing lease)

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如产业是雪兰莪州：

0.25 x [产业面积（平方尺）(area of land in square feet) x 产业每平方尺市价(value of land per square feet)]/100 x 续约期限(term of renewal)


因更新租赁手续需时间处理及获批，建议业主在租赁契约届满3年前就申请更新契约，以便不需在契约届满时仍不确定是否获批而须搬迁。