传统房贷和伊斯兰房贷的分别


伊斯兰房贷不会收取“利息”,华人也可申请伊斯兰房贷。

相信大家都知道国内各家银行均有推出2种房贷,也就是传统房贷和伊斯兰房贷。所谓的伊斯兰房贷就是符合伊斯兰教义的房屋贷款,全民都可申请,无论你是不是穆斯林。

对一般人来说,伊斯兰房贷提供更优惠的福利,如可享有印花税折扣、罚款较低、所需缴付的总贷款金额是固定的等。

在伊斯兰教义中是不允许有“利息”(Interest)的存在,因为“利息”属于一种不确定的事务。伊斯兰银行将会以“利润”(Profit)来取代“利息”,伊斯兰贷款也会避免使用“Loan”,而改用“Financing”。

在伊斯兰房贷中,银行相等于是一个中介,也就是买房者和卖房者的中介。简单来说就是银行买了房子,然后以出租的形式出租给买房者,并且约定每月的租金和租期,在期满后房子就是买家的。

银行在“出租”房子时会收取一定的“利润”,一般“利润”的利率和传统房贷的“利息”利率相差无几。

在国家银行降息时,银行会以回扣的方式回扣给买房者。买房者在买房时已经知道自己最终最多需要缴付多少的房贷总额,也就是已经知道一个贷款的上限了。

总的来说,伊斯兰房贷对非穆斯林来说并不是一件坏事,大家也不必以另类的眼光来看待。反之,伊斯兰银行还提供印花税和其他费用的折扣优惠呢。
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